Сделки в сфере недвижимости чаще всего - это самая дорогая сделка, которую вы совершаете в жизни. Поэтому важно, чтоб она прошла гладко, без ошибок, потерь и лишних расстройств.
Для этого важно, чтобы сделку, вместе с профессиональным маклером, сопровождал грамотный юрист. И тут ещё более важно, чтобы сделку сопровождал юрист, который СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ ИМЕННО В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
Часто я вижу, что люди либо обращаются к юристам с общим направлением (то есть занимающийся разными видами услуг - и разводы, и трудовое право, и банкротство, и регистрация бизнеса, и много другого), либо вовсе не имеют своего юриста и вполне себе полагаются на другую сторону. Всё это скорее с целью сэкономить, а так же в силу непонимания серьёзности и важности роли юриста в сопровождении и заключении сделки. К сожалению, это прямая дорога к потерям, разочарованиям, иногда даже исками против самих адвокатов, которые не провели сделку грамотно и причинили урон клиенту.
Почему важно, чтобы юрист был именно специалистом в сфере недвижимости?
Сделки в сфере недвижимости включают в себя много подразделов, например,
*приобретение новой квартиры у застройщика (קבלן):
- приобретение на этапе начала строительства,
-приобретение уже построенного проекта;
*приобретение квартиры со вторых рук,
*приобретение земли для постройки,
*приобретение помещения для бизнеса и много других.
И каждый из этих подразделов включает в себя дополнительно очень много специализированной информации, связанной с законами, налогами, банками, которую только юрист с опытом и специализацией в сфере недвижимости может знать, проверить и обеспечить безопасность и уверенность в заключении сделки.
Что делать, если застройщик (קבלן) обанкротится , не закончив строительство?
Что делать, если квартира, которую мы хотим купить, находится под залогом у банка (שיעבוד)?
Что делать, если владелец продаёт квартиру, нам всё подходит, и тут оказывается, что он не имеет право продавать её 5 ближайших лет ( наследство / или квартира выкуплена у амидар / другое)?
Какие налоги нам придётся заплатить при приобретении новой квартиры, если мы не успели продать старую?
Все эти вопросы и проблемы (реальные из жизни) юрист должен знать, проверить, объяснить и предотвратить ешё на стадии проверки недвижимости. Среди адвокатов в сфере недвижимости даже есть свои мини-специализации, такие как, например, работа только с новыми квартирами от застройщика, или адвокаты, которые решают проблемы с квартирами от амидар.
Случай из моей практики:
Ко мне обратилась клиентка, продающая свою квартиру. Я нашёл для неё покупателя, заинтересованного приобрести её квартиру, и мы были готовы заключить сделку. Покупатель взял адвоката, которого я ему порекомендовал. Клиентка сказала, что у неё есть свой адвокат. На вопрос, насколько он специализируется в сфере недвижимости, она ответила, что да, но он и не только этим занимается...Брать адвоката по моей рекомендации она отказалась. Сделка конечно состоялась, НО
-адвокат со стороны покупателя составил весь договор сам (хотя он должен был только проверить договор и внести свои коррективы в пользу покупателя);
-адвокат со стороны покупателя вёл всю сделку до конца, обеспечив клиенту все условия договора, который он же сам и составил;
-все платежи при покупке квартиры проходят через счёт адвоката продавца, с целью обезопасить и упорядочить весь процесс, а также с этого счёта выплачиваются все необходимые выплаты - налоги, задолженности продавца. Деньги с последней выплаты остались у адвоката продавца; в течении долгого времени он отказывался переводить их на её счёт, пользуясь сам. Только через 5 месяцев она получила с трудом причитающиеся ей выплаты за квартиру.
Адвокат, которого она взяла, оказался не только не профессиональным, но даже не имел своего офиса. Клиентка была расстроена, разочарована и сожалела, что не прислушалась к нашим рекомендациям по поводу профессионального юриста для сделки.
В заключении, я всегда рекомендую обращаться к грамотному юристу , специализирующемуся в сфере недвижимости. Не стыдно даже спросить, имеет ли он дело только со сферой недвижимости. И если он "кольбойник" и занимается другими юридическими вопросами, по возможности поискать всё таки другого адвоката, особенно если на кону сделка покупки-продажи недвижимости. Попытки сэкономить на услугах адвоката, может закончиться гораздо большими потерями, и не только денежными.
Если у вас есть дополнительные вопросы, обращайтесь по телефону 0545813466 Leon
ps. Мы работаем только с профессиональными адвокатами в сфере недвижимости в Афуле.
Comments