В процессе работы не раз и не два я сталкиваюсь с похожей ситуацией. Ко мне обращаются клиенты по поводу покупки квартиры. На мой вопрос, на какую сумму они ищут квартиру, либо вообще не получаю ответ, либо ответ "Мы хотим присмотреться", либо просто хотят знать цену конкретной квартиры в моих объявлениях и после моего ответа - исчезают. Да, конечно, мне не тяжело ответить и легитимно с их стороны просто поинтересоваться.
НО, если же вы всё таки хотите приобрести квартиру в Израиле, важно не бежать смотреть все квартиры подряд, не закидывать маклеров и продавцов вопросами о цене, а прежде всего сесть и конкретно разобраться, на что вы можете рассчитывать и что вам может предоставить израильская банковская система.
В отличие от родившихся в Израиле, для новоприбывших тема личного капитала гораздо сложнее. Отсутствие крепкого тыла из многочисленных родственников, друзей и знакомых, часто не очень высоко оплачиваемая и не всегда постоянная работа. Даже те, кто выросли и выучились уже в Израиле , всё ещё могут испытывать трудности в покупке квартиры.
Так как же всё таки можно купить квартиру, если не хочется постоянно годами платить аренду (схирут)?
Конечно, если у вас нет постоянной работы и вы живёте в минус, то тут сложно что то посоветовать, кроме как сесть и пересчитать семейный бюджет, научиться правильно распределять доходы и расходы и научиться экономить, искать возможности лучших условий работы и увеличения дохода.
Если же всё таки у вас есть и определённый доход, и какие то сбережения, и вы хотите купить свою первую квартиру, то вы должны знать, что банк готов оплатить 75% от стоимости квартиры.
То есть вам нужно иметь всего 25% собственного капитала.
В Афуле стоимость средней 4 комнатной квартиры, не новой, но в нормальном районе, оценивается в 600-800 тысяч, что по нынешним стандартам является приемлемой ценой. Таким образом, при желании приобрести квартиру, личный капитал должен составлять около 150-200 тысяч шекелей.
Если у вас нет такой суммы, то вы всё равно должны пойти в банк и выяснить, на какую сумму машканты (ипотечной ссуды) вы можете рассчитывать. Добавить к этой сумме ваши возможности, и таким образом вы уже сможете иметь более чёткое представление о цене квартиры, которую вы сможете приобрести.
Конечно есть квартиры и подешевле. Такие квартиры при правильном расчёте, отлично подходят и для первой покупки, особенно для молодых семей без особой помощи со стороны родителей, и для капиталовложения, но к сожалению убедился, что наши соотечественники не оценивают такую возможность как достойную и всё таки чаще предпочитают приобретать недвижимость для себя и по более высокой цене.
Дополнительный вариант, когда вы не хотите вкладывать в покупку свои собственные деньги, но при этом в вашем распоряжении есть какое то имущество (квартира, земельный участок, магазин и др) и оно чистое от ссуд , то банк может согласиться дать вам под это имущество ссуду 50% от его стоимости, и ещё 50% машканту на покупку квартиры.
После банковской проверки, когда вы уже имеете более чёткое представление о ваших возможностях, вы накладываете их на ваше желание купить квартиру. Если вы обратитесь ко мне и определите, на какую сумму вы рассчитываете, то я смогу более чётко и быстро подобрать вам то, что совпадёт и с вашими возможностями. И тогда покупка квартиры станет вполне реальной.
Информация в статье не является заменой консультации в каждом конкретном случае.
Для консультации / дополнительной информации - Леон 054-5813466
Comments